Ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda

Ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda

Nueva orden de clases de uso 2020

El cambio de uso de su propiedad (por ejemplo, de una tienda a una escuela comercial) puede requerir un permiso de planificación. Averigüe si necesita obtener un permiso de planificación antes de comprometerse a un arrendamiento o de comenzar las obras de renovación del local.
Trabajamos con otros organismos que conceden licencias, como la Autoridad de Transporte Terrestre (LTA), el Cuerpo de Policía de Singapur (SPF) y la Agencia Nacional de Medio Ambiente (NEA), para asegurarnos de que la propuesta puede cumplir sus requisitos, además de las consideraciones de planificación y uso del suelo.
Para solicitar el cambio de uso, presente una solicitud de cambio de uso a través de GoBusiness Licensing Portal. GoBusiness Licensing Portal es un portal de licencias empresariales de ventanilla única que permite a las empresas solicitar las distintas licencias que necesitan para crear un negocio.

Normativa sobre el cambio de uso

En los casos en que los planes se preparen con arreglo a las disposiciones transitorias establecidas en el anexo 1 del Marco Nacional de Políticas de Planificación revisado, las políticas de la versión anterior del marco publicada en 2012 seguirán siendo aplicables, al igual que cualquier orientación anterior que haya sido sustituida desde la publicación del nuevo marco en julio de 2018.
La sección 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 ordena que todas las operaciones u obras que entran en la definición legal de «desarrollo» requieren permiso de planificación. Sin embargo, hay diferentes tipos de permisos de planificación, como:
La urbanización no requiere en todos los casos una solicitud de permiso para llevarla a cabo. En algunos casos, la urbanización se permite en virtud de los derechos nacionales de urbanización permitidos. Para recibir una confirmación formal de esto, se puede presentar una solicitud de certificado de legalidad a una autoridad local de planificación.
También es posible que exista una licencia de obras concedida a nivel local que cubra el tipo de urbanización que usted desea llevar a cabo, en forma de una Ordenanza de Desarrollo Local, una Ordenanza de Desarrollo Vecinal o una Ordenanza de Derecho Comunitario a Construir.

Cambio de uso de las normas de construcción

La licencia de obras significa simplemente solicitar el permiso del gobierno para realizar obras en cualquier propiedad o terreno. La decisión puede depender de ciertas condiciones reguladas por la Autoridad de Planificación Local. Estos son los motivos estándar que obligan a solicitar la licencia de obras:
La readaptación de las famosas propiedades comerciales no se ve afectada por la ley de la LPA. Además, la modificación se llevó a cabo para aumentar el uso de los edificios vacíos y eficientes, al tiempo que se fomenta un desarrollo comunitario activo para las zonas más pobres o infrautilizadas de la propiedad.
Antes de adquirir y reconvertir su inmueble, debe conocer a fondo el proceso de financiación. A diferencia de la financiación de propiedades residenciales, hay etapas en el proceso de financiación de la conversión de su propiedad comercial:
El proceso de esta hipoteca consiste en obtener la cantidad total para la compra, pero los fondos de conversión se liberarán por etapas. Es posible que sólo obtenga el reembolso de los costes de reconversión una vez finalizada la construcción.

Cambio de uso de inmueble comercial a residencial

Las clases de uso son categorías utilizadas por las autoridades locales para definir la finalidad, y las mejores prácticas, que debe tener un edificio. Lo más probable es que se encuentre con esta área de planificación si va a convertir un garaje independiente en un anexo, o si planea convertir una iglesia o una tienda en una nueva vivienda.
Si no está seguro de si su proyecto entra en el ámbito del «cambio de uso», pregunte a su arquitecto o a las autoridades locales. Aunque el cambio de uso puede solicitarse después de la construcción, si no obtiene la licencia de obras correcta, su proyecto podría ser objeto de demolición, en caso de que su solicitud posterior sea rechazada.
Ahora bien, existen algunas normas para ayudar a los propietarios que se sientan en una casa que no está en la clase de uso correcta. En ningún caso deben utilizarse como una forma furtiva de evitar la licencia de obras, pero pueden resultar útiles si se ha comprado inadvertidamente una casa que ha sufrido una mala planificación en el pasado.
Es similar a la regla de los cuatro años, pero se aplica a todo lo que no sea una vivienda unifamiliar. Por ejemplo, si usted dirige un salón de belleza desde su garaje, esto estaría sujeto a esta regla, si no se ha obtenido ya la planificación adecuada.